Для строительного рынка как сложной конструкции, похоже, пора начинать чертить собственные эпюры напряжения — только они способны рассказать о максимально допустимой на него нагрузке. Кризис финансирования и накладывающийся на него переход на саморегулирование стремительно меняют очертания строительной отрасли. Как отразятся эти факторы на рынке, не берется предсказать сейчас ни один эксперт.
Прошлый год, по признанию многих специалистов, с которыми нам довелось побеседовать при подготовке майского номера журнала "ИН", оказался очень тяжелым для всего строительства: падение объемов достигло в среднем 50 %. Фактически в Воронеже шло достраивание заложенных ранее объектов. Но самое главное — была нарушена цикличность строительства, последствия чего еще предстоит выяснить в ближайшие два-три года.

Введение саморегулирования вместо предполагавшегося оздоровления рынка пока лишь добавляет строителям головной боли — немаленькие взносы для вхождения в СРО, неясные перспективы работы и отсутствие технических регламентов, которые должны прийти на смену старым СНиПам и ГОСТам. В результате на сегодня только четверть строительных компаний вступила в саморегулируемые организации.
Впрочем, и в самих СРО, в основном ведущих пока лишь погоню за своим количественным составом, тоже еще нет полного понимания, кто именно является их членами, — об этом можно будет узнать при наступлении первых страховых случаев.

Но если тема СРО больше затрагивает специфику работы строителей, то себестоимость строительства квадратного метра жилой или коммерческой недвижимости — это уже вопрос, касающийся абсолютно всех. И на этой себестоимости уже в полной мере отразится все — и эффект от введения СРО, и доступность инвестиций, и, наконец, количество подписей на проектных документах, которые нужно будет поставить в кабинетах власти.

Поэтому в сложившейся ситуации строителям приходится уповать только на четко продуманную политику государства в финансовой сфере как в части доступности «длинных» денег для девелоперов, так и формирования полноценного рынка ипотеки. Ждать осталось недолго — уже осень этого года обозначит все главные тренды. Какие эпюры ни строй.